Yaşamın gitgide hızlandığı ve dikey geliştiği Konya'da komşuluk ilişkileri de buna paralel olarak gerilemekte. Apartmanlar ve siteler birbirlerini tanımayan insanların yaşadığı küçük köylere dönmekte.
Özelliklede buraların yönetimleri esnasında ortaya çıkan karmaşıklıklar, zor oluşan komşuluk ilişkilerini iyice zedelemekte.
Bu düşünceden hareketle Apartman ve Site içindeki huzuru sağlamak ve komşular arası gerilimi azaltmak için apartman ve site yönetimleri Konya’da ilk defa tarafımızdan profesyonel olarak yapılmaya başlandı.(Pay Profesyonel Apartman Ve Site Yöneticiliği Daha Sonra Kon-Ay Ve Şimdi EGAS)
APARTMANINIZIN YADA SİTENİZİN
PROFESYONEL YÖNETİMİ
TARAFIMIZDAN YAPILDIĞINDA,
- Apartmanınızın/Sitenizin masraflarını dairelere nasıl paylaştıracağım diye düşünmeyeceksiniz. Arsa payıymış, eşitmiş, adam başına imiş gibi sorunlar sizi rahatsız etmeyecek.
- Dairelere yaptıkları ödemeler için tek tek makbuz yazmayacak bunu deftere nasıl işleyeceğim diye düşünmeyeceksiniz.
- Hazırlamakla yükümlü olduğunuz İşletme projesi ve detaylarından ve kabul görmesi için yapmanız gerekenlerden kurtulacaksınız.
- Kapıcı,kaloriferci, gece bekçisi ve (veya)bahçivanınızın SSK , işe giriş bildirgelerini ,aylık SSK bildirgelerini hazırlamakla uğraşmayacaksınız.
- Yukarda sayılan Apartman/Site hizmet görevlilerinizin işe giriş ve çıkışlarında Bölge Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakları tanzim etmekle uğraşmayacaksınız.
- Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantılarınızın usulüne uygun yapılması ve alınan kararların kanun karşısında dayanaklara dayanması konusunda bir kuşkunuz kalmayacak. Alacağınız kararlar K.M.K 'na uygun olacak ve kanunen takibi kolay olacak.
- Apartmanın/Sitenin ihtiyacı olduğunda asansörcü, elektrikçi, tesisatçı gibi ustaları aramayacak yapılan işin düzgün yapılıp, yapılmadığını kontrol için ustaların başında beklemeyeceksiniz. Bunu sizin yerinize biz yapacağız.
- Ortak kullanım alanları olan,çatınızın aktarılması,merdiven boşluğunun boyatılması, dış cephenin boyatılması işleri yaptırılacağında fiyat teklifleri, bu teklifi veren firmaların güvenilirliği,en uygun fiyata en kaliteli şekilde kime yaptırılacağı bizim tarafımızdan hazırlanacak, Teklifler size gelecek siz karar vereceksiniz.
- Apartman/Site masraf ve faturalarını deftere işlemek bize kalacak, siz rahatınıza bakacaksınız
- Binamızı sigorta yaptırdık mı, yangın tüplerimiz dolu ve kullanıma hazır mı diye dert etmeyeceksiniz.
- Kapıcınızın, hizmet personelinizin yıllık izin formlarını hazırlamayacak,yıllık izine ayrıldığında yerine kimi bulacağız diye dert etmeyecek, izin kullanmazsa ne yapacağım diye düşünmeyeceksiniz.
- Defterlerinizin yıllık noter defter tasdiki ile uğraşmayacaksınız.
- Kapıcı kıdem tazminatı fonu ayrılması gibi teknik konuları dert etmeyeceksiniz.
- Parasını ödemeyen komşunuzu icraya vermek zorunda kalmayacaksınız.
Firmamız Yönetim hizmetlerinin destekleyici bir unsuru olarak Apartman, site, ve iş merkezlerine Dış cephe mantolama ve boya işleri, Çatı aktarımları , bahçe ve havuz bakımı ve benzeri konularda danışmanlık hizmeti 'de vermektedir.
Apartman / sitenizde yapılan genel kurulda yöneticiliğe Şirketimizin seçilmesini takiben başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere yürürlükteki tüm kanun, tüzük ve yönetmeliklerin yöneticiye yüklediği görev ve sorumluluklar çerçevesinde Şirketimiz yöneticilik görevini bir sonraki genel kurula kadar sürdürür.
Şirketimiz bu görev ve sorumluluklar çerçevesinde;
*Gelir ve giderlerin işletme defterine düzenli olarak işlenmesi,
*Her bir daire için kat maliklerinin ve kiracılarının borç/alacak durumlarının takibi,
*Aylık gelir, gider ve borçlu listelerinin her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat maliklerine ve apartman sakinlerine ulaştırılması,
*Borcunu zamanında ödemeyenlerden alacakların gerekirse uzman hukukçularımız vasıtası ile icra marifetiyle tahsilinin sağlanması,
*Apartman ile ilgili konularda 3. şahıslarla olan hukuki itilafların takibi,
*Apartmanımızda su, kanalizasyon, elektrik, asansör,çatı ve diğer müşterek kullanım alanlarında meydana gelecek arızaların giderilmesi, bakımlarının yapılması,
*Apartmanımız görevlisi ile ilgili olarak SGK'ya verilmesi gereken bildirgelerin hazırlanması, primlerinin yatırılması, vizite kağıtlarının hazırlanması ve diğer işlemlerinin takibi,
gibi yöneticinin düzenli olarak yapmak zorunda olduğu işlemlerin yanı sıra apartmanınız genel kurulunun yöneticiye verdiği ve yetkilendirdiği işleri de görev süresi içinde eksiksiz olarak denetçinin gözetiminde yapacaktır.
*Yöneticilik görevimiz süresince asla elden para toplanmayacaktır. Apartman sakinleri tüm ödemelerini apartman adına açtırılacak banka hesabına yatırılacaklardır. Bu hesaptan para çekme ancak çift imza ile yapılabilecektir.
· Muhasebe birimimiz, haftalık olarak tüm gelir ve giderleri bilgisayara işlemekte,
· Her ay sonu gelir ve gider hesaplarını gösterir şeffaf bir bilonço dış muhaberat ekiplerimizce sizlere ulaştırılmaktadır.
· Aidat ve Genel gider borçlarına ait İcra takibat dosyaları ofisimizde bu konuda deneyimli elemanlarımız tarafından gerekirse anlaşmalı hukuk büromuz tarafından hazırlanmakta ve icra dairesine verilmektedir. Apartman yönetimlerine İcra takibi konusunda öncesinde ve sonrasında hiçbir mali yükümlülük getirmemekteyiz.
· Ve gene Binalarımızın 634 sayılı KMK'ndan doğacak her türlü hukuki işleri içinde, 634 konusunda deneyimli ve uzman bir hukuk bürosu ile birlikte çalışmaktayız.
|
