Söz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken en önemli husustur. Satıcının sözlü beyanı değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.
Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.
Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.
Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.
Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta çok büyük faydalar olacaktır.
KONUT ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ
EMLAK KİRALAMADA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
SAĞLAM VE SAĞLIKLI KONUT NASIL ANLAŞILIR
KONUT ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ
Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir.
Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskânın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmesi gerekir. Eğer alacağınız gayrimenkul yapım aşamasın da ise müteahhidinin mali durumunu mutlaka araştırın.
Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge almayı ihmal etmeyin.
EMLAK KİRALAMADA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Kesinlikle her iki tarafın da çıkarlarını koruyan bir kontrat yapılmalıdır.
Taraflar kira bedelini YTL olarak gösterebilecekleri gibi döviz olarak da gösterebilirler.
Kira bedellerinin hangi oranlarda arttırılacağı hususunda isterlerse belirli bir oran ya da yeni dönemdeki kira artış oranının tüketici veya toptan eşya endekslerine bağlandığını yazabilirler.
Kira sözleşmeleri düzenlenirken borçlardan kiracı ile birlikte kefilin de müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olduğunun ve sözleşmenin her yenilendiği dönemde kefilinde sorumluluğunun devam edeceğinin belirtilmesi gerekir.
Depozit bedelinin tespiti ve iadesi ile ilgili hükümlerin de sözleşmeye konulması gerekir.
Kira müddeti belirtilmelidir.
Kiracının devir ve ciro edemeyeceği, ortak alamayacağı belirtilmelidir.
Kullanımdan doğan elektrik, su, yakıt gibi masrafların kiracıya ait olduğu, kullanımdan doğmayan binaya ve daireye ait demirbaş giderlerinin mal sahibine ait olduğu belirtilmelidir.
Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ödeneceği belirtilmelidir.
Kiracının mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı belirtilmelidir.
İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin salahiyetli olduğu belirtilmelidir.
Bütün bu açıklamalara rağmen kira kontratınızı düzenlerken uzman bir avukata danışmanızda fayda vardır.
